一：在宁波贷款买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　二：购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　三：银行对贷款申请进行调查、审批。

　　四：购房人与银行签订借款及担保合同。

　　五：售房人将房屋产权过户给上海贷款购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　六：购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

　　七：银行向售房人账户发放贷款。

　　八：买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　九：宁波贷款购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。