常熟按揭房二次抵押贷款温馨提示办理房屋抵押要注意什么问题-宁波房产抵押贷款网

来源： 2023/6/29 23:56:14 点击：

我们需要明确知道哪些房产不能抵押，根据有关规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

１、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

２、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

３、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

４、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

５、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

６、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

７、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

８、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

９、依法不得抵押的其他房地产。

我们在办理房屋抵押时，应该做到对每个环节都要仔细，尤其是在作为抵押权人时，这自己关系到自己的债权利益。而为了避免自己利益受到损害，建议最好事先了解清楚房屋抵押的程序是什么，而在具体进行抵押的过程中又该注意什么问题。