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宁波别墅抵押贷款说说流水对办理房产抵押贷款重要吗

来源： 2024/5/14 15:30:01      点击：
很多人在不了解房产抵押贷款的时候，觉得只要自己名下有房子，无论如何都能够贷出百八十万的，只有在银行碰壁之后，才会发现办理房产抵押贷款有很多的条件，其中流水就是办理房产抵押贷款必不可缺的一个因素，下面就和小编一起了解一下流水对办理房产抵押贷款重要吗?




不光需要而且要求还是挺高的，房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。
 


用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
 


银行的流水其实就是银行活期账户的存取款交易记录，也可以被叫做银行账户交易对账单，它是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。
 


银行流水分为有效流水和无效流水。不过在有效流水这又分为了三种流水方式。
 


一、工资流水
 


工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。
 


二、转账流水
 


通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。
 


三、自存流水
 


过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。
 


四、什么样的流水才算有效?
 


1.24小时内不能存入取出的部分，也就是不能当天存入当天取出;
 


2.针对信用贷款，连续3个月或6个月有金额存入，余额不为零;
 


3.针对信用贷款，存入时间和金额固定;
 


4.多存少取，存入1万取5000，反之则为无效，支出大于收入;
 


五、如果工资走现金形式，银行流水无法在转入方体现工资收入，请在固定时间存入固定的金额，这样也能体现有效的收入。
 


一般来说，办理房产抵押贷款需要提交3-6个月的个人银行流水作为参考，流水能直观地看到一个人的收入和消费，从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出，证明还款能力。通过现有的数据来判定能借出最高的贷款金额，并且还多少才不影响一个人或者一个家庭的正常生活。
 


六、流水如何左右贷款?
 


个人银行流水中，有借、贷两方。借方为支出方;贷方为存入方。
 


贷方更会通过日常消费的摘要看判断借款人的日常消费模式、投资生息的金额、个人转账对象是否存在风险隐患等行为。好考量贷款是否批准申请人的额度。
 


另外，结合个人银行流水和征信记录还能计算出个人的负债比例，一般不超过70%。
 


看完了上述的介绍，我想大家对于流水有了新的认识，我们要知道流水可关乎到办理房产抵押贷款能否顺利。