常熟房贷政策
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    房产证在公司名下还能申请常熟房产抵押贷款吗?

    2022/10/28 16:18:44      点击:
    首先可以肯定的是,房产证在公司名下这种情况,是可以顺利办理抵押贷款的。但相较于个人名下的房产,会增添一些限制条件。
    首先啊,可以办理这个业务的银行相对是较少的。因为这主要由银行的信贷业务目标所决定,若没有特别大的指标压力,信贷部门通常不会考虑企业名下的房产。

    其次,利率这方面相对较高。目前申请个人名下房产的抵押贷款,利率在3.8%到4%浮动,而企业名下的房产,申请抵押贷款的话,相比之下利率会稍有上浮,而上浮的空间由房产的房龄、位置等多种情况而定。
    为什么相比较个人房产抵押,企业名下房产会有更多限制呢?其实从银行风险管控的角度来看,企业名下房产受限的主要原因就在于交易市场流转时存在着较高的税费问题,若企业的经营、流水等情况都相对优秀的话,那么银行也会给予企业一定的利率优惠的。

    那么具体的审批流程是什么呢?我们做一个汇总分享给大家。
    1. 公司提出贷款申请
    2. 银行或指定的担保机构实地考察企业的经营状况,初步评估风险,但有部分银行是免实地评估的
    3. 提交相关材料,等银行信贷专员的进一步沟通,确定抵押贷款金额
    4. 签署抵押贷款协议,如果有第三方机构参与的话,需要另签一份担保协议,明确借款项、担保时间、担保费用及借款利率等
    5. 银行进一步审核企业及担保资质,进行贷款审批发放流程
    6. 放款后银行进行贷后管理,对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检,更新企业风险及信用评级

    总结一下,房产证在企业名下依旧是可以办理抵押贷款的。但需要注意的是,在银行的房产抵押融资业务中,公司名下和个人名下的房产并无严格的区分,其中房产的附加值、企业的营收及对负债的偿还能力等,都是显著的加分项哦