常熟二手房抵押贷款解读没有做它项的房产抵押有效吗
2023/9/14 20:23:49 点击：
民法典规定，房屋抵押办理抵押登记后抵押权才设立。而《城市房地产抵押管理办法》，房屋抵押登记要设立他项权的，所以没有做他项权登记的，房屋抵押无效。
《中华人民共和国民法典》
第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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