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宁波拆迁房抵押贷款浅析老破小抵押房子贷款能贷多少

2024/4/11 22:33:46      点击:
  如今,抵押房子贷款对我们来说越来越熟悉了,也是我们常见的贷款方式之一。


  需要用钱,有房,听说是可以办理抵押房子贷款的,但是房屋是老房子,不知道是否能够办理呢?能贷多少额度呢?


  下面小编就详细为您介绍一下。






  一、老房子可以办理抵押贷款吗?


  根据房屋抵押银行贷款的有关要求,银行要求抵押房屋的一手房屋的年龄不能超过30年,二手房抵押贷款的年龄不能超过20年。房子的寿命越长,市场价值就越低。一旦超过银行设定的限额,抵押贷款申请将被拒绝。






  二、老房子能贷多少?


  如果老房子的楼龄是20年,那么还是有部分银行接受抵押贷款申请的,下面就举个简单例子说明它的贷款额度,比如沈先生名下有套全款房,楼龄是20年,自己预估的市场价值是200万,但评估公司来过评估房产时,最后的价值是150万,而银行目前最高只能做到7成,那楼房最高的能贷额度就是105万。这个额度计算公式是:评估值*银行成数=能贷额度了。






  如果是25年的老房子抵押贷款,其中能贷多少也是按照这样的方法以此类推,主要是看老房子的评估价值。但同时贷款人需要注意的是,楼龄越长能办理的银行就会越少,就算贷款人的资质再怎么好,都没有办法申请抵押房子贷款的。






  三、房子抵押贷款的申请条件


  1.年龄在18(含)至65周岁(含)之间,具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;


  2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;


  3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利,且持有房屋所有权证;


  4.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;


  5.贷款银行规定的其他条件。