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关于常熟房产抵押贷款 ,你都要了解这些!

2023/2/6 8:39:44      点击:

关于常熟房产抵押贷款 ,你都要了解这些!

在商业银行同意之后,买方可与卖方进行住房的交易,并且双方要签下购房的意向书,或者是购房合同,并且到商业银行提交现在的相关文件或材料。在商业银行对借款人的信用进行查审过后,如果其同意放贷,便会和借款人以及贷款担保方签合同,并且同卖家也签订关于补充贷款利息合同或协议。

贷款人委托卖方和银行办理房产的交易,抵押登记以及保险转让手续。再拿到了土地所有权证之后,商业银行会将贷款资金转入到指定的账户中,用来偿还卖方所欠的本金以及利息,剩余的金额就会转移到卖家卡中。


二手房的贷款办理时,要注意些什么?

1、卖家违约。

卖家违约,需要按照合同约定,返还定金的两倍,不能强制履行,也并不需要更多的赔偿。这一个终止条款,包含着这么一个前提,那就是卖家先启动解除约定的程序。要是买房先启动强制的执行程序,那么很可能判决强制执行。如果买卖双方是个人而不是中间人所签订的合同,那么如果卖家选择违约,那么将有可能会双重退还定金,并且还有可能要补偿价格上涨的损失。

2、收款方式。

如果是定金,那么就签收定金,如果不是,就一定不要签收定金。或许协议上是只有六的定金,但他双倍给你12万,那么定金便是12万。如果协议上写的是10万,但是你一直签署了5万的话,那么定金就变成了5万。对于第一期款,卖方一定要做资金监管,最好找商业银行,而不是找中间人。

3、阴阳合同。

如果合同中并没有约定说让买方支付营业税,然后签订阴阳合同,被查出来会受刑事处罚。

二手房抵押贷款套路很多,大家在买二手房时,必须要先知道整个过程,在签订任何合同时,都要确保自己对权益不受损害。而在选择放款机构时,一定要选正规机构。