常熟房贷利率
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    了解常熟房屋抵押贷款中的这些知识,帮你实现利益最大化

    2022/10/28 16:38:07      点击:
    常熟的中小企业在贷款时大多优先会选择房屋抵押贷款,因为房屋抵押贷款利率低,额度高。不过,不同的客户在银行申请的贷款额度和利率不同,为什么会出现这种情况呢?接下来小编就为大家介绍一些与抵押贷款相关的知识。
    抵押物评估
    银行会提前委托有资质的第三方评估机构对抵押物进行评估,以评估机构所评估的价格为准。现在不同的银行有不同的评估机构进行合作,所以最终所给出来的价格有所差异。最高的价格和最低的价格差距大概在10%到20%之间。
    评估总值和评估净值
    1.评估总值就是评估公司所给出来的市场价格。
    2.评估净值1就是评估总值,再减去房屋契税之后的评估价格。房屋契税的金额与房屋的面积有关,如果抵押房屋的面积小于90平米,契税就是1%。房屋的面积是90到144平米,房屋契税就按1.5%计算。房屋的面积在144平米以上,契税就是3%。
    3.评估净值2是在评估净值1基础之上再扣除增值税、个税和印花税等各种税,最终确定的评估值。一般情况下,在房产进行评估时,这些税费加起来大概在房屋评估总值的10%左右。
    抵押率
    一般情况下,银行会按照房屋评估值的70%来计算贷款额度,不过有的银行例外,可能会出现80%到85%之间,还有一些银行会对经营良好的企业提供90%~110%的贷款额度。