常熟公寓抵押贷款聊聊如何认定无效房产抵押-宁波房产抵押贷款网

2023/9/26 21:32:47 点击：

一、民法典如何认定无效房产抵押

民法典规定，所有权、使用权不明或者有争议的房屋、主债权无效的房屋抵押等情形，可以认定为无效房屋抵押。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋不符合抵押条件、主债权合同无效、抵押房屋不是当事人真实意思等情形，可以认定为房屋抵押无效，抵押人不承担责任。