如何有效的降低宁波房产抵押贷款的利率？
2022/10/28 16:39:13 点击：
借款人在选择贷款方式时，主要考虑的是贷款利息，相比之下，房抵贷是利率比较低的方式，可以省去更多的贷款成本。哪些因素会影响到房产抵押贷款的利率？怎样才能够有效的降低房产抵押贷款利率呢？小编就向大家来具体讲解一下。
利率受哪些因素的影响？
1.基准利率和LPR利率
银行按照央行的基准利率执行，一年以下的抵押贷款是4.35%，1到5年的贷款利率是4.75%，五年的贷款利率是4.9%。
借款人也开始关注LPR，一年的LPR利率是3.7%，五年的是4.45%。现在各家银行的贷款利率也LPR加点的形式，形成了实际的贷款利率，并且各家银行还会根据实际情况进行调整。
2.借款人个人资质
银行更愿意为个人资质较好的客户提供贷款，这类客户所获得的贷款金额高，贷款利率偏低，贷款的通过率非常高。如果借款人拥有稳定且高收入，个人征信上没有逾期的情况，工作单位较好，那么申请到的房产抵押贷款利率也会比较低。假如在之前购房的时候没有申请过贷款，那么最终所申请到的抵押贷利率要比有过贷款记录的客户低。
3.房屋资质
银行会对抵押的房屋进行评估，根据房屋所在的位置、市场价格、房龄等，确定房屋抵押贷款的额度。目前，大部分的银行和放贷机构更愿意接收房龄在20年以内的房产，这类房产在市场上变现更容易。
利率受哪些因素的影响？
1.基准利率和LPR利率
银行按照央行的基准利率执行，一年以下的抵押贷款是4.35%，1到5年的贷款利率是4.75%，五年的贷款利率是4.9%。
借款人也开始关注LPR，一年的LPR利率是3.7%，五年的是4.45%。现在各家银行的贷款利率也LPR加点的形式，形成了实际的贷款利率，并且各家银行还会根据实际情况进行调整。
2.借款人个人资质
银行更愿意为个人资质较好的客户提供贷款，这类客户所获得的贷款金额高，贷款利率偏低，贷款的通过率非常高。如果借款人拥有稳定且高收入，个人征信上没有逾期的情况，工作单位较好，那么申请到的房产抵押贷款利率也会比较低。假如在之前购房的时候没有申请过贷款，那么最终所申请到的抵押贷利率要比有过贷款记录的客户低。
3.房屋资质
银行会对抵押的房屋进行评估，根据房屋所在的位置、市场价格、房龄等，确定房屋抵押贷款的额度。目前，大部分的银行和放贷机构更愿意接收房龄在20年以内的房产，这类房产在市场上变现更容易。
在办理抵押贷之前，借款人可以提前找评估机构，大致确定房屋的评估价格，然后再确定是否以房屋作为抵押物。
怎么降低房抵贷的利率？
1.找对时间
当银行贷款政策宽松的时候，申请到贷款的利率更低。尤其是近期国家出台的各项政策进行调控，以此来降低企业融资的成本，所以此次申请贷款的利率会更低一些。
如果大家准备申请抵押贷款，就需要提前关注银行和一些金融机构推出的低息贷款活动，抓住活动的机会，可以降低房抵贷的利率。
2.优化资质
借款人的个人资质也会影响到房抵贷的利率，若借款人的个人资质好，就有机会享受银行的低息抵押贷。若借款人的个人资质差，征信上的逾期次数特别多，为了控制放贷的风险，会直接拒贷。
3.提供资产证明
在办理房抵贷时，如果借款人可以提供到更多的资产证明，比如提供自己的其他房产证明、车辆证明等，向银行证明自己有还款的能力，更容易得到银行的信任，也更容易申请到低息房屋抵押贷。
4.第三方担保
借款人在办理房抵贷时，可以提供银行认可的第三方担保，可以是担保机构或者是担保人。如果选择的是担保人，那么借款人在无力还款的时候，银行就会要求担保人还款。因为提供第三方担保，降低了银行的放贷风险，所以银行也愿意降低贷款利息。
5.找贷款中介
借款人也可以寻找专业的贷款中介，帮助自己尽快的匹配到利率低的抵押贷款产品。
怎么降低房抵贷的利率？
1.找对时间
当银行贷款政策宽松的时候，申请到贷款的利率更低。尤其是近期国家出台的各项政策进行调控，以此来降低企业融资的成本，所以此次申请贷款的利率会更低一些。
如果大家准备申请抵押贷款，就需要提前关注银行和一些金融机构推出的低息贷款活动，抓住活动的机会，可以降低房抵贷的利率。
2.优化资质
借款人的个人资质也会影响到房抵贷的利率，若借款人的个人资质好，就有机会享受银行的低息抵押贷。若借款人的个人资质差，征信上的逾期次数特别多，为了控制放贷的风险，会直接拒贷。
3.提供资产证明
在办理房抵贷时，如果借款人可以提供到更多的资产证明，比如提供自己的其他房产证明、车辆证明等，向银行证明自己有还款的能力，更容易得到银行的信任，也更容易申请到低息房屋抵押贷。
4.第三方担保
借款人在办理房抵贷时，可以提供银行认可的第三方担保，可以是担保机构或者是担保人。如果选择的是担保人，那么借款人在无力还款的时候，银行就会要求担保人还款。因为提供第三方担保，降低了银行的放贷风险，所以银行也愿意降低贷款利息。
5.找贷款中介
借款人也可以寻找专业的贷款中介，帮助自己尽快的匹配到利率低的抵押贷款产品。
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