常熟房贷利率
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    如何有效的降低常熟房产抵押贷款的利率?

    2022/10/28 16:39:13      点击:
    借款人在选择贷款方式时,主要考虑的是贷款利息,相比之下,房抵贷是利率比较低的方式,可以省去更多的贷款成本。哪些因素会影响到房产抵押贷款的利率?怎样才能够有效的降低房产抵押贷款利率呢?小编就向大家来具体讲解一下。
    利率受哪些因素的影响?
    1.基准利率和LPR利率
    银行按照央行的基准利率执行,一年以下的抵押贷款是4.35%,1到5年的贷款利率是4.75%,五年的贷款利率是4.9%。
    借款人也开始关注LPR,一年的LPR利率是3.7%,五年的是4.45%。现在各家银行的贷款利率也LPR加点的形式,形成了实际的贷款利率,并且各家银行还会根据实际情况进行调整。
    2.借款人个人资质
    银行更愿意为个人资质较好的客户提供贷款,这类客户所获得的贷款金额高,贷款利率偏低,贷款的通过率非常高。如果借款人拥有稳定且高收入,个人征信上没有逾期的情况,工作单位较好,那么申请到的房产抵押贷款利率也会比较低。假如在之前购房的时候没有申请过贷款,那么最终所申请到的抵押贷利率要比有过贷款记录的客户低。
    3.房屋资质
    银行会对抵押的房屋进行评估,根据房屋所在的位置、市场价格、房龄等,确定房屋抵押贷款的额度。目前,大部分的银行和放贷机构更愿意接收房龄在20年以内的房产,这类房产在市场上变现更容易。
    在办理抵押贷之前,借款人可以提前找评估机构,大致确定房屋的评估价格,然后再确定是否以房屋作为抵押物。
    怎么降低房抵贷的利率?
    1.找对时间
    当银行贷款政策宽松的时候,申请到贷款的利率更低。尤其是近期国家出台的各项政策进行调控,以此来降低企业融资的成本,所以此次申请贷款的利率会更低一些。
    如果大家准备申请抵押贷款,就需要提前关注银行和一些金融机构推出的低息贷款活动,抓住活动的机会,可以降低房抵贷的利率。
    2.优化资质
    借款人的个人资质也会影响到房抵贷的利率,若借款人的个人资质好,就有机会享受银行的低息抵押贷。若借款人的个人资质差,征信上的逾期次数特别多,为了控制放贷的风险,会直接拒贷。
    3.提供资产证明
    在办理房抵贷时,如果借款人可以提供到更多的资产证明,比如提供自己的其他房产证明、车辆证明等,向银行证明自己有还款的能力,更容易得到银行的信任,也更容易申请到低息房屋抵押贷。
    4.第三方担保
    借款人在办理房抵贷时,可以提供银行认可的第三方担保,可以是担保机构或者是担保人。如果选择的是担保人,那么借款人在无力还款的时候,银行就会要求担保人还款。因为提供第三方担保,降低了银行的放贷风险,所以银行也愿意降低贷款利息。
    5.找贷款中介
    借款人也可以寻找专业的贷款中介,帮助自己尽快的匹配到利率低的抵押贷款产品。